Ayuda para comprar tu primera casa en Lawrenceville y Gwinnett, GA Tu primera casa en Gwinnett, paso a paso
¿Rentas ahora y te preguntas si puedes comprar? Vamos a averiguarlo juntos. Te explico cada parte del proceso en español o en inglés. Ninguna pregunta es demasiado pequeña.
¿Tu crédito no es perfecto o tienes pocos ahorros?
Eso no te descarta. Esto es lo que piden hoy tres opciones comunes. Un prestamista te puede decir cuáles te aplican.
Préstamos FHA
580 puntaje de crédito
Los préstamos FHA pueden aceptar puntajes desde 580 con 3.5% de pago inicial.
Homestretch de Gwinnett
$10,000 de ayuda para el pago inicial
Hasta $10,000 del condado de Gwinnett. Pide un puntaje de crédito de más de 580 y una clase para compradores, y hay límites de ingreso.
Georgia Dream
640 puntaje de crédito
El programa estatal de Georgia da 5% del precio o $10,000, lo que sea menor, en casas de hasta $625,000.
Lo mismo, en dólares
- Una casa de $300,000 con préstamo FHA y 3.5% de pago inicial: $10,500 de pago inicial, más los costos de cierre.
- Una casa de $350,000 con 3.5% de pago inicial: $12,250, más los costos de cierre, que según la CFPB suelen sumar entre 2% y 5% del precio.
Son cuentas mías con las cifras de arriba. Tu prestamista te da tus números reales.
- ¿Tu puntaje está por debajo de 580 o todavía no tienes historial de crédito? También empezamos ahí, con un plan.
- ¿Declaras impuestos con ITIN en lugar de un número de Seguro Social? Algunos prestamistas ofrecen préstamos ITIN. Lee mi guía sobre comprar casa con ITIN.
¿Trabajas en enfermería, en educación, en servicios de emergencia o en el ejército? La opción PEN de Georgia Dream puede darte 6% del precio o $12,500, lo que sea menor, para tu pago inicial.
En una casa de $350,000, el 6% serían $21,000, así que aplica el tope de $12,500.
Mira quién califica para PENLas reglas de los programas cambian, y tu prestamista o el programa confirma si calificas. Fuentes (en inglés): HUD (FHA) · Condado de Gwinnett (Homestretch) · DCA de Georgia (Georgia Dream, términos vigentes desde el 8 de julio de 2026)
En qué es diferente mi servicio
Cómo te ayudo a comprar
Te explico cada paso, cada número y cada documento en el idioma en que te sientas más cómodo, español o inglés. Este es el plan que seguimos juntos.
Si vas a comprar
Plan de compra con el pago primero
Qué incluye
- 01
Primero el pago, después el precio.
Definimos el pago mensual con el que estás cómodo y de ahí calculamos el precio. Así compras una casa en la que de verdad puedes vivir tranquilo.
- 02
Alertas al instante cuando sale una casa que te conviene.
Te enteras enseguida de cada casa nueva que encaja con lo que buscas, y además yo reviso las nuevas cada mañana para que tus fines de semana sean para casas que valen la pena.
- 03
Videos antes de que manejes.
¿No puedes ir hoy? Recorro la casa en video y te enseño lo que las fotos no muestran: el ruido, la luz, el patio del vecino.
- 04
Ofertas que van más allá del precio.
Reviso las ventas recientes y la situación del vendedor, y comparo el precio, los términos, los tiempos y los créditos del vendedor que pueden bajar tu tasa, para armar una oferta fuerte.
- 05
Cada número explicado en tu idioma.
Estimado del préstamo, reporte de inspección, documento de cierre. Línea por línea, en español o en inglés, hasta que todo tenga sentido.
Tres cosas para preparar primero
Tu crédito
Los prestamistas revisan tu puntaje e historial. Pide tus reportes gratis, corrige errores, paga a tiempo y mantén bajos los saldos de tus tarjetas.
Tus ahorros
Toma en cuenta el pago inicial (con frecuencia de 3% a 5%, a veces menos con ayuda para el pago inicial), los costos de cierre y un colchón para la mudanza y las reparaciones.
Tu preaprobación
Un prestamista revisa tus ingresos, tu crédito y tus ahorros, y te dice cuánto te puede prestar. Los vendedores la esperan junto con tu oferta.
Cómo funciona la compra en Georgia
- 1
Hablemos (y hagamos un plan)
Revisamos tu presupuesto, tus tiempos, las zonas que te interesan y lo que no puede faltar, y respondo tus preguntas sobre el proceso.
- 2
Obtén tu preaprobación
Elige un prestamista y obtén tu carta de preaprobación. Te puedo dar nombres de prestamistas de mi confianza. Siempre eres libre de elegir el tuyo.
- 3
Firma un acuerdo de comprador
Antes de ver casas firmamos un acuerdo por escrito que explica cómo te represento y cuál es mi compensación, que se puede negociar. Lo exigen las reglas actuales del MLS, y te protege a ti. Mis acuerdos de comprador son cortos, y si no quedas conforme con mi servicio, puedes terminarlo por escrito en cualquier momento antes de estar bajo contrato (antes de que un vendedor acepte tu oferta).
- 4
Visita casas
Preparo tu búsqueda, agendo las visitas y te ayudo a ver más allá de la pintura: distribución, condición, ubicación y valor de reventa.
- 5
Haz una oferta
Decidimos el precio y los términos, incluido tu depósito de buena fe (earnest money) y la duración de tu periodo de due diligence.
- 6
Periodo de due diligence
Los contratos en Georgia normalmente incluyen un periodo de “due diligence”, con frecuencia de 7 a 14 días, para inspeccionar la casa y decidir si sigues adelante.
- 7
Avalúo y aprobación final del préstamo
El prestamista ordena el avalúo y termina la revisión del préstamo. Yo mantengo a todos a tiempo y te mantengo al tanto.
- 8
Día del cierre
En Georgia, un abogado de cierre dirige el cierre. Haces un recorrido final, firmas y recibes tus llaves.
El dinero, en palabras sencillas
Pago inicial (enganche)
Muchos préstamos permiten de 3% a 3.5% de pago inicial; algunos (como VA para veteranos elegibles) permiten 0%. Georgia y el condado de Gwinnett también tienen ayuda para el pago inicial para quienes califican.
Depósito de buena fe
El “earnest money” es un depósito que acompaña tu oferta. Se abona a tu compra en el cierre. La cantidad se negocia.
Costos de cierre
Cargos del prestamista, del abogado, seguro de título, impuestos y seguro prepagados. Tu prestamista te da un “Loan Estimate” con los detalles. A veces el vendedor acepta ayudar.
Pago mensual
Capital e interés, impuestos a la propiedad, seguro de la casa y a veces seguro hipotecario o cuota de HOA. Prueba la calculadora.
¿Cuánto podría ser tu pago mensual?
Juega con los números. Después habla con un prestamista para conocer tus números reales.
Calcula un pago mensual
Pago mensual estimado
…
- Capital e interés
- …
- Impuestos
- …
- Seguro
- …
- Seguro hipotecario (estimado)
- …
- HOA
- …
- Monto del préstamo
- …
Estimado solo para planear; no es una oferta ni aprobación de préstamo. Tu prestamista te dará los números exactos, incluidos costos de cierre y seguro hipotecario.
Lo que puedes esperar de mí
- Te explico todo en español o en inglés, y te lo pongo por escrito cuando ayuda.
- Te digo la verdad sobre una casa, aunque no sea lo que quieres escuchar.
- Contesto todas tus preguntas, incluso las que crees que son “tontas”. Nunca lo son.
- Te acompaño desde la primera conversación hasta el día que recibes tus llaves.
Preguntas comunes al comprar casa
¿Necesito 20% de pago inicial para comprar casa?
No. Muchos compradores de primera vez usan préstamos con 3% a 3.5% de pago inicial, y la ayuda para el pago inicial puede bajar lo que llevas si calificas. Dar menos de 20% en un préstamo convencional normalmente significa pagar seguro hipotecario. Un prestamista puede compararte las opciones.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
Depende del préstamo. Los préstamos FHA pueden aceptar puntajes desde 580 con 3.5% de pago inicial. Georgia Dream pide 640, y Homestretch, de Gwinnett, pide un puntaje de crédito de más de 580. Los prestamistas pueden pedir más, y un puntaje más alto normalmente significa una mejor tasa. Mi guía de crédito explica qué puedes hacer desde ahora para mejorarlo.
¿Cuánto cuesta trabajar contigo como comprador?
La primera llamada (por teléfono o video, como prefieras) y tu plan son gratis. No tienes que firmar nada hasta que estés listo para ver casas.
Antes de ver casas, firmamos un acuerdo de comprador que dice por escrito cuál es mi compensación. Se puede negociar. Con frecuencia el vendedor paga una parte o todo. Si no, podemos pedirla en tu oferta como una concesión del vendedor (dinero que el vendedor acepta poner para tus costos), o se paga en el cierre. Vas a saber cada costo antes de firmar.
Mis acuerdos de comprador son cortos. Si no quedas conforme con mi servicio, puedes terminar el acuerdo por escrito antes de estar bajo contrato en una casa.
¿Puedo comprar casa con ITIN?
Es posible. Algunos prestamistas ofrecen hipotecas con ITIN para personas que declaran impuestos con un ITIN en lugar de un número de Seguro Social. Normalmente piden un pago inicial más grande y dos años de declaraciones de impuestos, y los términos cambian de un prestamista a otro. Mi guía sobre comprar casa con ITIN explica cómo funcionan estos préstamos y qué preguntar.
¿Cuánto tiempo toma comprar una casa?
Una vez que tienes tu preaprobación, encontrar casa puede tomar de unas semanas a unos meses. Después de que aceptan tu oferta, el cierre normalmente toma de 30 a 45 días.
¿Me puedes ayudar en español?
Sí. Te explico cada paso, documento y conversación en español. Los contratos en Georgia están en inglés, así que te explico qué significa cada parte. Para asesoría legal, te recomendaré consultar a un abogado.
¿Qué es el periodo de due diligence?
Es un número de días establecido en el contrato de compra en Georgia en el que puedes inspeccionar la casa y, en la mayoría de los casos, decidir no seguir adelante. Las fechas límite importan. Yo las llevo contigo, una por una.
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