Vende tu casa en Lawrenceville y Gwinnett, GA Vende tu casa en Gwinnett por lo que realmente vale.
Conoce tu precio y con cuánto te vas a quedar antes de publicarla. Después la promuevo en español y en inglés, para que más compradores la vean y compitan por ella.
Por escrito
Lo que te entrego por escrito
Cada una de estas cosas te la doy por escrito, para que nunca tengas que acordarte de lo que te dije.
- 01
Un análisis de precio
Las ventas recientes cerca de ti, las casas con las que compites y las razones del precio que te sugiero.
- 02
Un estimado de tu ganancia neta
Con cuánto te podrías quedar después de pagar tu hipoteca y los costos de venta.
- 03
El plan de promoción completo
Fotos, video, el MLS, el open house y los anuncios, en español y en inglés, antes de que tu casa salga al mercado.
- 04
Un reporte semanal
Las visitas, las segundas visitas, lo que dijeron los compradores y el siguiente paso que te sugiero.
- 05
Una fecha para revisar el precio
Una fecha que acordamos para ver los resultados juntos y decidir si conviene cambiar algo.
- 06
Las condiciones de salida fácil
Si no estás conforme con mi servicio antes de que tu casa esté bajo contrato, puedes cancelar el contrato de listado con aviso por escrito.
En qué es diferente mi servicio
Cómo promuevo tu casa
Alrededor de 1 de cada 5 residentes de Gwinnett habla español en casa (Censo de EE. UU.). Promuevo cada casa en español y en inglés para que más compradores la vean.
Si vas a vender
Lanzamiento en dos idiomas
Qué incluye
- 01
Un precio basado en ventas reales de tu calle.
Calculo tu precio con las casas que de verdad se vendieron cerca de ti, ajusto por lo que hace diferente a la tuya y te entrego una hoja con lo que te queda antes de que firmes nada.
- 02
Publicada en español y en inglés.
La descripción, el video, las publicaciones en redes y el open house van en los dos idiomas, para que tu casa llegue a más compradores en Gwinnett.
- 03
Video que muestra cómo se siente la casa.
Un recorrido completo y videos cortos verticales para Instagram, Facebook, TikTok y YouTube, para que los compradores ya conozcan tu casa antes de pedir una visita.
- 04
Anuncios pagados, con un reporte cada semana.
Anuncios pagados en Facebook e Instagram, con un reporte semanal de vistas, clics, visitas y comentarios. Como todo anuncio de vivienda, siguen las reglas de la categoría especial de anuncios de Meta.
- 05
Negociamos lo que te queda.
Cada oferta lado a lado: el precio anunciado y el ofrecido, los créditos, las contingencias, la fecha de cierre y el número que más importa, lo que llega a tu cuenta.
Cómo te ayudo a vender
- 1
El precio correcto
Tu primer estimado no necesita visita. Antes de definir el precio de lista, recorro tu casa y estudio las ventas recientes y la competencia actual cerca de ti. Recibes por escrito el análisis de precio y un estimado de tu ganancia neta, con las razones detrás del número.
- 2
Prepararla
Una lista cuarto por cuarto de lo que vale la pena arreglar, lo que no, y formas sencillas de que los compradores se imaginen viviendo ahí.
- 3
Promoverla en dos idiomas
Este es el plan, por escrito, antes de que tu casa salga al mercado:
- Fotos profesionales
- Un recorrido en video y videos cortos verticales para redes sociales
- Tu casa en el MLS (la base de datos que usan los agentes para compartir casas en venta), que llega a Zillow, Realtor.com y Homes.com
- Un plan de open house
- Anuncios pagados en Facebook e Instagram
- Todo en español y en inglés
- Un reporte semanal por escrito de las visitas y los comentarios
- 4
Mostrar y negociar
Me encargo de las visitas y los comentarios, reviso cada oferta contigo línea por línea y negocio los términos que más te importan.
- 5
Cerrar con confianza
Mantengo a tiempo la inspección, el avalúo y al abogado de cierre hasta que se cierra la venta y entregas las llaves.
El mercado de Gwinnett hoy
En Gwinnett, las casas están tardando en promedio unos dos meses en venderse y se venden un poco por debajo de su precio de lista. Una casa con un precio basado en ventas reales cercanas, y lista desde el primer día, tiene más posibilidades de recibir una buena oferta.
El mercado de Gwinnett · septiembre de 2026
- $409,085
- Precio de venta mediano en el condado de Gwinnett
- 58
- Días en el mercado, en promedio, en Gwinnett
- 97.6%
- Del precio de lista, en promedio, al venderse
- $364,826
- Precio de venta mediano en Lawrenceville
| Ciudad | Precio de venta mediano | Cambio en un año |
|---|---|---|
| Lawrenceville | $364,826 | −5.6% |
| Snellville | $377,320 | −3.9% |
| Lilburn | $397,811 | −3.0% |
| Duluth | $443,739 | −8.7% |
| Suwanee | $556,235 | +5.9% |
Precio de venta mediano de Redfin, 3 meses que terminaron en septiembre de 2026. La columna de cambio compara con un año antes. Cada ciudad tiene un enlace a su página en Redfin.
El precio
Cómo elijo tu precio de lista
Tres cosas definen el precio. Te muestro cada una por escrito, para que veas cómo llegué al número.
- 1
Ventas recientes
Casas como la tuya que se vendieron cerca en los últimos meses, y en cuánto se cerró de verdad la venta. Ajusto por tamaño, antigüedad, terreno y mejoras.
- 2
La competencia
Las casas en venta y bajo contrato ahora mismo. Los compradores las visitan el mismo fin de semana que la tuya y las comparan.
- 3
La condición de tu casa
Las mejoras, las reparaciones y la edad de lo más costoso, como el techo, el sistema de aire acondicionado y calefacción (HVAC) y el calentador de agua.
Una fecha para revisar el precio, acordada por escrito
Antes de publicar, elegimos una fecha para revisar el precio juntos, por ejemplo después del tercer fin de semana en el mercado. Ese día vemos las visitas, los comentarios y las ventas nuevas cercanas, y decidimos juntos si mantenemos el precio o lo cambiamos. Si antes de esa fecha pasa algo importante, como una venta nueva en tu calle, te aviso de inmediato.
Ejemplo
Ejemplo de resumen de precio
Ventas inventadas para una casa inventada: 3 habitaciones, 2.5 baños, unos 1,850 pies cuadrados.
| Venta comparable | Se vendió en |
|---|---|
| En el mismo vecindario. 3 habitaciones, 2.5 baños, 1,790 pies cuadrados. Vendida en agosto. Cocina original. | $372,000 |
| A 0.4 millas. 3 habitaciones, 2 baños, 1,880 pies cuadrados. Vendida en julio. Cocina renovada. | $381,500 |
| A 0.7 millas. 4 habitaciones, 2.5 baños, 2,050 pies cuadrados. Vendida en septiembre. Techo más nuevo. | $395,000 |
| Rango de precio según estas ventas | $375,000 a $390,000 |
| Precio de lista sugerido | $384,900 |
Solo es un ejemplo. Casas y precios inventados. Tu resumen usa ventas reales cerca de ti, con la razón de cada ajuste.
¿Con cuánto me voy a quedar?
Tu ganancia neta es el precio de venta menos lo que debes de tu hipoteca y los costos de venta, como las comisiones de bienes raíces (siempre negociables), los honorarios del abogado de cierre, las reparaciones o créditos que acuerdes y los impuestos prorrateados. Antes de publicar tu casa, te doy un estimado por escrito para que no haya sorpresas.
Ejemplo
Ejemplo de hoja de ganancia neta
Números redondos inventados para una venta de $380,000.
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Precio de venta (ejemplo) | $380,000 |
| Pago final de la hipoteca (ejemplo) | −$210,000 |
| Comisión de la correduría (negociable, acordada por escrito), monto de ejemplo | −$19,000 |
| Impuesto de transferencia de Georgia ($1 por cada $1,000 del precio) | −$380 |
| Abogado de cierre y otros costos de cierre del vendedor (ejemplo) | −$1,500 |
| Impuestos de la propiedad prorrateados (ejemplo) | −$1,900 |
| Crédito al comprador para reparaciones (ejemplo) | −$2,000 |
| Ganancia neta estimada | $145,220 |
Solo es un ejemplo. Tus números reales dependen de tu venta, tu préstamo y lo que negociemos. Preparo los tuyos por escrito antes de publicar tu casa.
Ejemplos
Cómo se ven el anuncio y el reporte semanal
Dos ejemplos inventados para la misma casa inventada, para que sepas qué esperar antes de empezar.
Ejemplo
Una descripción del anuncio en dos idiomas
Cada versión se escribe por separado, para que se lea natural en su idioma.
English
Three bedrooms, two and a half baths and about 1,850 square feet at the end of a quiet cul-de-sac in Lawrenceville. The kitchen was updated in 2024 with quartz counters and a gas range, and it opens to a fenced backyard with a covered patio. New roof in 2023, luxury vinyl plank floors on the main level and a two-car garage. About 10 minutes to the Lawrenceville square and 5 minutes to GA-316.
Español
Tres habitaciones, dos baños y medio y unos 1,850 pies cuadrados al final de una calle sin salida y tranquila en Lawrenceville. La cocina se renovó en 2024 con cubiertas de cuarzo y estufa de gas, y da a un patio trasero cercado con un área techada. Techo nuevo en 2023, pisos de vinil tipo madera en la planta principal y garaje para dos carros. A unos 10 minutos de la plaza de Lawrenceville y a 5 minutos de la GA-316.
Solo es un ejemplo. Casa inventada.
Ejemplo
Un reporte semanal: semana 2
Números inventados para la misma casa.
- Visitas
- 6
- Segundas visitas
- 2
- Lo que dijeron los compradores
- Les gustó la cocina renovada y el patio cercado. Tres mencionaron la alfombra vieja en las habitaciones de arriba. Dos dijeron que el precio les pareció justo para el tamaño.
- Siguiente paso
- Pedir un presupuesto para cambiar la alfombra de arriba, para responder esa duda con un número. Mantener el precio hasta la fecha de revisión, después del tercer fin de semana.
Solo es un ejemplo. Recibes el tuyo cada semana, en español o en inglés.
Vender y comprar
¿Necesitas vender y comprar al mismo tiempo?
Es una de las mudanzas más estresantes. Con el orden correcto de pasos, es muy posible. Estas son las formas más comunes de hacerlo. Te ayudo a elegir la que mejor se ajuste a tu dinero y a tus tiempos.
Vender primero, después comprar
Sabes exactamente cuánto tienes para gastar. Para que no te mudes dos veces, podemos pedirle al comprador que te deje quedarte un tiempo corto después del cierre.
Comprar primero, después vender
Te mudas una sola vez y a tu ritmo. Necesitas calificar para los dos pagos o usar un préstamo puente, una línea de crédito sobre el valor de tu casa o un programa de “comprar antes de vender”.
Oferta sujeta a la venta de tu casa
Tu compra depende de que se venda tu casa. Puede funcionar en un mercado más lento, pero el vendedor puede preferir otras ofertas.
Cerrar las dos el mismo día
Vender en la mañana y comprar en la tarde. Requiere coordinar con cuidado a prestamistas y abogados. Ese es mi trabajo.
Cada opción tiene costos y riesgos. Habla con tu prestamista antes de elegir, y yo te explico cómo afecta cada una a tu contrato.
Ejemplo de calendario
Vender un townhome y comprar una casa más grande
Así pueden coordinarse la venta y la compra. Tus fechas dependen del mercado, de los dos contratos y de los dos prestamistas.
Planear mi venta y compra- Semanas 1 a 2
Precio y preparación
Recorro tu townhome (casa adosada), definimos el precio con ventas cercanas y recibes por escrito un estimado de tu ganancia neta. También hablas con un prestamista sobre la siguiente casa.
- Semana 3
Publicación
Tu townhome sale al mercado en español y en inglés, y empezamos a ver casas más grandes en tu rango de precio.
- Cuando llega una oferta
Oferta aceptada
Negociamos el precio, la fecha de cierre y, si lo necesitas, quedarte un tiempo corto después del cierre. Después haces tu oferta por la siguiente casa.
- 7 a 14 días
Periodo de due diligence
El comprador inspecciona tu townhome y tú inspeccionas la casa que vas a comprar. El periodo de due diligence es el tiempo en que el comprador puede inspeccionar y, con aviso por escrito, retirarse.
- Antes del cierre
Avalúo
Cada prestamista pide un avalúo, una opinión independiente del valor de la casa, para confirmar que el precio respalda el préstamo.
- Día del cierre
Cierres el mismo día o una estancia corta
Vendes en la mañana y compras en la tarde, o cierras la venta de tu townhome y te quedas unos días después del cierre para mudarte una sola vez.
Solo es un ejemplo. Cada venta y cada compra tienen sus propias fechas, costos y riesgos.
Empieza con el valor de tu casa
Cuéntame sobre tu casa y te preparo un estimado personal basado en ventas recientes cercanas. Para este primer paso no necesito visitar tu casa.
Preguntas que me hacen los vendedores
¿Cuánto cuesta vender una casa?
Los costos comunes incluyen la comisión de bienes raíces (negociable), los honorarios del abogado de cierre, el pago final de tu hipoteca, el impuesto de transferencia de Georgia, los impuestos prorrateados y las reparaciones o créditos que acuerdes. Te doy un estimado por escrito de tu ganancia neta antes de publicar.
¿Vas a ver mi casa antes de darme un precio?
Para un primer estimado no necesito visitarte. Mándame los datos en el formulario de valor de tu casa y te respondo con un rango basado en ventas recientes cercanas. Antes de definir el precio de lista, recorro tu casa contigo, para que el precio refleje su condición y sus mejoras reales. Después te envío por escrito el análisis de precio y el estimado de tu ganancia neta.
¿Vendo ahora o espero?
No puedo decirte qué van a hacer los precios, y tendría cuidado con quien te diga que sí lo sabe. Lo que sí puedo hacer es poner los números de hoy lado a lado: en cuánto se venden casas como la tuya cerca de ti, cuánto tardan y con cuánto te quedarías.
Después vemos tu siguiente paso. ¿Dónde vivirías y cuánto te costaría al mes comprar o rentar ahí, comparado con lo que pagas hoy? Si la mudanza funciona con los números de hoy, puedes vender con un plan claro. Si no funciona, esperar puede ser la mejor decisión, y aquí voy a estar cuando quieras retomarlo. Para preguntas sobre tu préstamo o tus impuestos, consulta con tu prestamista o con un profesional de impuestos.
¿Cómo vendo una casa en la que he vivido muchos años?
Empieza por los tiempos. Decide a dónde te vas a mudar y cuándo, y planea hacia atrás. Date tiempo para ordenar, arreglar y empacar antes de publicar la casa, muchas veces de dos a tres meses. También podemos pedirle al comprador que te deje quedarte un tiempo corto después del cierre, para que no tengas que mudarte con prisa.
En las reparaciones, enfócate en lo que los compradores y los inspectores notan primero: goteras, el techo, el aire acondicionado y la calefacción (HVAC), el calentador de agua y cualquier cosa que no funcione. Después de muchos años en una casa es fácil dejar de ver estos detalles, así que la recorro contigo y hacemos una lista corta.
Para la mudanza, ve cuarto por cuarto: lo que te quedas, lo que le das a la familia, lo que donas, lo que vendes y lo que tiras. Pide dos o tres cotizaciones por escrito a compañías de mudanza, y reserva con tiempo si te mudas a fin de mes.
¿Puedo vender si la casa tiene otro dueño o si me estoy divorciando?
Sí. Todas las personas que aparecen en el título (el registro legal de quién es dueño de la casa) tienen que firmar el contrato de listado y los documentos de la venta. Decisiones como el precio de lista y aceptar una oferta necesitan la firma de todos los dueños.
Me comunico directamente con cada dueño: todos reciben las mismas actualizaciones, ofertas y documentos al mismo tiempo, en el idioma que cada uno prefiera.
Tu abogado te puede explicar tus derechos y cómo se divide el dinero de la venta. Habla con tu abogado antes de publicar la casa; yo no puedo dar consejos legales.
¿Tengo que pagarle al agente del comprador?
No de forma automática. El comprador que trabaja con un agente firma con él un acuerdo por escrito antes de ver casas, y ese acuerdo dice cómo se le paga. Como vendedor, puedes aceptar pagar una parte o todo, u ofrecer un crédito para los costos del comprador, como parte de la negociación. Este tipo de ofertas no se publica en el MLS. Te muestro cada opción y cómo afecta tu ganancia neta, y nada se decide hasta que esté por escrito.
¿Debo arreglar todo antes de vender?
Normalmente no. Algunos arreglos pequeños y una buena limpieza valen la pena; las remodelaciones grandes muchas veces no. Te ayudo a decidir qué conviene para tu casa y tus tiempos.
¿Cuánto tiempo toma vender?
Depende del precio, la condición, la ubicación y el mercado en ese momento. En Gwinnett, las casas se vendieron en un promedio de 58 días en los tres meses que terminaron en septiembre de 2026 (Redfin). Te muestro cuánto han tardado casas parecidas cerca de ti.
¿Puedo vender mi casa si todavía tengo hipoteca?
Sí. Tu hipoteca se paga con el dinero de la venta en el cierre. El abogado de cierre se encarga de ese pago.
¿Estás pensando en vender? Hablemos.
Empieza con un estimado gratis, sin visita. Cuando quieras, recorro tu casa y te doy por escrito el precio y tu ganancia neta.
Te contesto yo, en español o en inglés, el mismo día. También en las noches y los fines de semana.