Snellville

Panorama general

Snellville queda a poca distancia al sur de Lawrenceville, mi base: la GA 124 conecta las dos en unas 7 millas. La ciudad tiene unas 10.6 millas cuadradas en el sur del condado de Gwinnett, y su centro es el cruce donde la US 78 se encuentra con la GA 124.

La gran novedad es el centro. The Grove at Towne Center, un nuevo centro de la ciudad que se planeaba desde finales de los años noventa, ya está abierto alrededor de un parque, con una sucursal de la biblioteca, restaurantes y eventos.

Un poco de historia

Antes de que llegaran los colonos europeos, en esta zona vivía el pueblo muscogee (creek). En la década de 1870, dos amigos jóvenes de Londres, Thomas Snell y James Sawyer, llegaron aquí y abrieron un negocio juntos. En 1879 inauguraron una tienda en lo que hoy es la esquina suroeste de la US 78 y la GA 124.

Snellville se incorporó como ciudad en 1923, y su primer alcalde fue Gladstone Snell, sobrino de Tom Snell. Después de la Segunda Guerra Mundial, más residentes buscaron trabajo fuera del campo, y el pueblo empezó a convertirse en una ciudad dormitorio, es decir, un lugar donde la gente vive pero trabaja en otra parte. A finales de los años cincuenta, los hermanos Jimmy y Wayne Mason empezaron a construir casas de ladrillo en la zona, y la ciudad creció más de un 200%.

La alcaldía (City Hall) de la foto se inauguró el 12 de marzo de 2006. El lema de la ciudad es “Snellville, Where Everybody’s Proud to be Somebody” (“Snellville, donde todos están orgullosos de ser alguien”).

El centro y qué hacer

• The Grove at Towne Center. Una alianza público-privada de $140 millones entre la ciudad, el condado de Gwinnett, MidCity Real Estate Partners y CASTO. La construcción arrancó en marzo de 2021 y la gran inauguración se celebró el 2 de mayo de 2026.
• Qué hay. Un parque central con juegos de agua (splash pad) y un pabellón para espectáculos, nueve edificios nuevos, un estacionamiento de 750 espacios, una sucursal de la Biblioteca Pública del Condado de Gwinnett y los apartamentos The Tomlin. En The Grove hay estatuas de bronce de Snell y Sawyer.
• Comida. Entre los lugares ya abiertos hay una cervecería artesanal, pizza, dumplings, una taquería, barbacoa, comida mediterránea y postres.
• Eventos. El calendario de 2026 incluye la serie de conciertos Downtown Tunes, películas al aire libre en el césped y eventos navideños.
• Mercado de agricultores. El primer y el tercer sábado de cada mes, de 9 a.m. a mediodía, de octubre de 2026 a abril de 2027, en el estacionamiento de la alcaldía (2342 Oak Road).

Parques y aire libre

• T.W. Briscoe Park (de la ciudad). Un lago de 6 acres, un sendero pavimentado de 1.2 millas para caminar, una piscina al aire libre, tres áreas de juegos infantiles, campos deportivos, pabellones y canchas de tenis y de básquetbol.
• Lenora Park (del condado). Un centro recreativo con gimnasio, un lago para pescar, un área para perros, un campo de disc golf de 18 hoyos, un sendero pavimentado de 1.5 millas, seis canchas de pickleball con iluminación y una piscina al aire libre.

Cómo moverte

La US 78 atraviesa el centro de la ciudad: hacia el oeste va al centro de Atlanta y hacia el este, a Loganville y Monroe. La GA 124 la cruza en el centro y va al norte hacia Lawrenceville y al sur hacia Lithonia.

Ride Gwinnett tiene una zona de microtransit en Snellville: viajes compartidos que reservas en la app de Ride Gwinnett o por teléfono, a $3 por viaje, de lunes a sábado de 6 a.m. a 8 p.m.

Mi consejo: antes de hacer una oferta, maneja desde la casa hasta tu trabajo a la hora en que de verdad harías ese trayecto.

Las casas y el mercado

Así estaba Snellville en septiembre de 2026:

• Precio mediano de venta: $377,320, un 3.9% menos que un año antes (Redfin, ventas de los últimos tres meses). La mediana de todo el condado de Gwinnett fue de $409,085.
• Valor típico de una casa: $350,225, un 2.3% menos (Zillow Home Value Index).
• Ritmo: las casas se vendieron en unos 48 días (53 un año antes), en promedio por el 98.3% del precio de lista. En septiembre se vendieron 79 casas, frente a 85 en septiembre de 2025 (Redfin).

Casas a la venta por código postal, septiembre de 2026 (Realtor.com). Estos códigos postales van más allá de los límites de la ciudad.

Código postal	Casas a la venta	Precio mediano de lista
30039	195	$384,855
30078	170	$409,875

Tipos de vivienda: según estimaciones del censo para 2020–2024, cerca del 88% de las viviendas de la ciudad son casas unifamiliares independientes y cerca del 3% son townhomes u otras casas adosadas. Alrededor del 44% se construyó entre 1970 y 1989, cerca del 41% entre 1990 y 2009, y cerca del 10% en 2010 o después. The Tomlin sumó 288 apartamentos en The Grove.

Revisa el condado. Algunas casas con dirección postal de Snellville están en el condado de DeKalb o de Rockdale, fuera de la ciudad. El condado influye en los impuestos a la propiedad, las escuelas y los programas que puedes usar, así que revisa por tu cuenta el registro de impuestos. Nunca confíes en promesas verbales: asegúrate de que todo esté por escrito.

¿Vas a comprar tu primera casa? El programa Homestretch de Gwinnett tiene un precio máximo de $371,000 para una casa existente y de $425,000 para construcción nueva, y la casa debe estar en el condado de Gwinnett. Lee mi guía de ayuda para el pago inicial y confirma con un prestamista con licencia si calificas.

Escuelas

A la ciudad de Snellville le corresponde Gwinnett County Public Schools. La escuela asignada depende de la dirección exacta, así que revisa cada casa en el localizador de escuelas del distrito. Si una casa con dirección de Snellville está en el condado de DeKalb o de Rockdale, consulta con el distrito escolar de ese condado. Para ver datos públicos de cualquier escuela pública de Georgia, consulta el K-12 Report Card del estado.

Lo que viene

• Centro comunitario de Briscoe Park: la ciudad ha estado construyendo un centro de unos 34,000 pies cuadrados en T.W. Briscoe Park, con dos canchas techadas para varios deportes, una pista para caminar bajo techo y salones de actividades. El proyecto de $11.3 millones se paga sobre todo con un impuesto local sobre las ventas para recreación (SPLOST) que aprobaron los votantes. La construcción iba a empezar en mayo de 2025 y a durar hasta el verano de 2026; revisa la página de actualizaciones de la ciudad para conocer la fecha de apertura.
• Más en The Grove: la ciudad anuncia un espacio para eventos de 9,000 pies cuadrados que abrirá pronto.

¿Te gustaría vivir cerca de The Grove, con su parque, sus juegos de agua y la biblioteca? Mándame un mensaje de texto o agenda una llamada gratis y vemos casas cerca del centro de Snellville que entren en tu presupuesto.