Buford

Panorama general

Buford está en el extremo norte del condado de Gwinnett, a unas 35 millas al noreste del centro de Atlanta, y una pequeña parte de la ciudad llega al condado de Hall. Creció como pueblo del ferrocarril y de fábricas, cerca del extremo sur del lago Lanier. El plan de la ciudad de 2024 describe el centro como un lugar con identidad propia, con calles en cuadrícula, cuadras que se recorren a pie y casas históricas.

Algo que siempre te voy a recordar: una dirección postal de Buford no siempre significa que la casa esté en la ciudad de Buford. El Mall of Georgia, por ejemplo, tiene dirección de Buford, pero está fuera de los límites de la ciudad. La dirección exacta decide el condado (Gwinnett o Hall), el distrito escolar y quién te da los servicios públicos (la ciudad de Buford ofrece agua, alcantarillado, gas y electricidad en varias zonas). Así que revisa primero la dirección exacta.

Un poco de historia

Esta fue tierra cherokee hasta la década de 1830. Después de la Guerra Civil llegó un ferrocarril que unía Atlanta con Charlotte, y el pueblo creció a su alrededor. Se incorporó como Town of Buford el 24 de agosto de 1872 y pasó a llamarse City of Buford en 1896. Su nombre honra a Algernon Sidney Buford, presidente del ferrocarril Atlanta and Richmond Air-Line.

El cuero hizo famoso a Buford. La compañía Bona Allen, fundada en 1873, fabricaba sillas de montar, arneses, collares para caballos y zapatos, y el pueblo llegó a conocerse como “The Leather City” (“la ciudad del cuero”). Vaqueros de Hollywood como Roy Rogers y Gene Autry usaban sillas de montar Bona Allen. La curtiduría cerró para siempre después de un incendio en 1981. Según la ciudad, Buford fue la ciudad más grande de Gwinnett durante más de 60 años y tuvo el primer banco del condado.

El centro y qué hacer

• Tannery Row. Bona Allen construyó este edificio de ladrillo como fábrica de zapatos en 1919 (es el de la foto). Está en el Registro Nacional de Lugares Históricos con el nombre de Bona Allen Shoe and Horse Collar Factory y, desde 2003, alberga la Tannery Row Artist Colony, con 20 estudios de artistas y dos galerías.
• Main Street. El centro histórico tiene restaurantes, tiendas y galerías, además de Main Street Park y su anfiteatro. Una estatua en el centro muestra a Roy Rogers con un artesano de Bona Allen que ensilla a su caballo, Trigger.
• Buford Community Center. Frente a la alcaldía, en Buford Highway, tiene el Sylvia Beard Theatre de 282 butacas, el anfiteatro de Town Park con gradas de césped para hasta 1,800 personas, una fuente para mojarse y, en la planta baja, el Buford Museum, que es gratis.
• Mall of Georgia. Justo fuera de los límites de la ciudad, el centro comercial más grande del estado abrió en 1999, con unas 195 tiendas en tres niveles y un cine de 20 salas.

En el centro, el estacionamiento de la ciudad en Moreno Street es gratis: tiene cuatro pisos y 256 espacios.

Parques y aire libre

• Lago Lanier. El lago se formó en 1956, cuando se terminó la represa Buford Dam sobre el río Chattahoochee. Tiene unos 38,000 acres de agua y 692 millas de orilla. La lista de parques de la ciudad incluye rampas para botes en el lago Lanier, en 12 Pinetree Drive, y el complejo Lake Lanier Islands, con parque acuático, playas, golf y hotel, está en unas islas del lago.
• Bogan Park. Este parque del condado de 83 acres, en North Bogan Road, tiene un centro acuático techado, un gimnasio doble, un complejo de siete campos de béisbol y softbol y dos millas de senderos.
• Gwinnett Environmental and Heritage Center. En 233 acres de bosque cerca del Mall of Georgia, tiene exhibiciones interactivas sobre el agua, la casa Chesser-Williams de la década de 1850, un circuito de cuerdas en los árboles y acceso al Ivy Creek Greenway.

Cómo moverte

La I-985 pasa por la ciudad. La salida 4 (SR 20/Buford Drive) da a Buford, y la salida 8 (SR 347, Friendship Road/Lanier Islands Parkway) lleva hacia Lake Lanier Islands. En la I-85, la salida 115 (SR 20) lleva al Mall of Georgia. La ciudad menciona Buford Highway y Peachtree Industrial Boulevard como sus vías locales principales.

La ruta local 50 de Ride Gwinnett va de Buford a Sugarloaf Mills, y un trayecto en el autobús local cuesta $2.50.

Un consejo: antes de hacer una oferta, maneja desde la casa hasta tu trabajo a la hora en que de verdad harías ese trayecto.

Casas y mercado

Así estaba Buford en septiembre de 2026:

• Valor típico de una casa: $464,885, un 2.3% menos que un año antes (Zillow Home Value Index). Para todo el condado de Gwinnett fue de $400,880.
• Ritmo: las casas se vendieron en unos 55 días en el mercado (51 un año antes), en promedio por el 97.1% del precio de lista. Se vendieron 55 casas, frente a 67 un año antes (Redfin). Con tan pocas ventas, los números mensuales pueden cambiar mucho.

Casas en venta por código postal, septiembre de 2026 (Realtor.com). Estos códigos postales van mucho más allá de los límites de la ciudad, y el 30518 también incluye Sugar Hill.

Código postal	Casas en venta	Precio de lista mediano
30518	348	$530,169
30519	322	$524,725

Tipos de casas: las estimaciones del Censo para 2020–2024 muestran que cerca de dos tercios de las viviendas de la ciudad son casas unifamiliares independientes, alrededor del 5% son townhomes u otras casas adosadas y cerca del 8.5% son casas prefabricadas (manufactured homes). El resto, cerca del 20%, está en edificios de dos o más unidades. Aproximadamente el 29% se construyó en 2010 o después (las estimaciones para áreas pequeñas tienen márgenes de error amplios). El plan de la ciudad de 2024 menciona una tendencia reciente a construir townhomes.

Los programas de ayuda para el pago inicial tienen límites de precio. En Gwinnett, el límite de Georgia Dream es de $625,000, y el de Homestretch es de $371,000 para una casa existente o $425,000 para una casa nueva. Homestretch solo cubre casas en Gwinnett, así que del lado del condado de Hall pregúntale a un prestamista qué aplica. No tienes que ahorrarlo todo de una vez: lee mi guía de ayuda para el pago inicial y confirma con un prestamista con licencia si calificas.

Escuelas

A las casas dentro de los límites de Buford les corresponde Buford City Schools, el distrito propio de la ciudad. A las casas con dirección de Buford fuera de la ciudad les corresponde Gwinnett County Public Schools o Hall County Schools. La escuela asignada depende de la dirección exacta, así que confírmalo directamente con el distrito para cada casa. Para ver datos públicos de cualquier escuela pública de Georgia, consulta el K-12 Report Card del estado.

Lo que viene

Estos proyectos vienen del Plan Integral 2045 de la ciudad (actualización de 2024). Los planes y los plazos pueden cambiar, así que revisa las noticias más recientes de la ciudad.

• Carreteras: una nueva salida de la I-985 en Thompson Mill Road, con un costo estimado de $35 millones, además de ampliar Thompson Mill Road. El plan programa la salida de 2024 hasta 2029 y después.
• Senderos: un sendero greenway por el lado norte de Suwanee Creek, desde Garnett Street hasta la SR 20 en South Lee Street.
• Vivienda: el plan dice que la Buford Housing Authority quiere agregar 71 unidades en tres edificios multifamiliares dentro de la ciudad, y el sitio web de la ciudad menciona planes para reemplazar viviendas públicas de unos 70 años de antigüedad.

Si te atraen Tannery Row o el extremo sur del lago Lanier, mándame un mensaje de texto o agenda una llamada gratis y reviso si cada casa que te guste está dentro de la ciudad, porque eso decide el distrito escolar.